Dreptul cetățenilor străini de a achiziționa proprietăți imobiliare în Danemarca
Stimați clienți, având în vedere faptul că tot mai mulți dintre dumneavoastră ne-ați solicitat informații cu privire la dreptul cetățenilor străini de a achiziționa imobile pe teritoriul statului danez, am decis să elaborăm un scurt articol în acest sens, tocmai pentru a veni în sprijinul dumneavoastră. După cum bine știți, toată lumea are posbilitatea de a achiziționa și deține imobile în Danemarca; cu toate acestea, uneori se aplică anumite limitări/restricții în acest sens, atât în cazul persoanelor fizice, juridice, cât și în cazul anumitor tipuri de locuințe.
Atât pentru cetățenii danezi, cât și pentru cetățenii străini, care intenționază să achiziționeze imobile pe teritoriul Danemarcei, se aplică așa-numita ”cerință de rezidență”. Solicitarea rezidenței se referă la faptul că cetățeanul fie trebuie să dețină rezidența permanentă la momentul achiziției, fie trebuie să fi avut în prealabil drept de rezidență permanentă pe teritoriul statului danez, pentru un cumul de 5 ani.
Regulile privind cerințele de rezidență se aplică tuturor tipurilor de proprietate din Danemarca.
Solicitarea rezidenței este o condiție prealabilă și administrată extrem de strict de autorități, iar un potențial cumpărător care are doar drept de rezidență temporară în această țară nu îndeplinește, , condițiile descrise anterior.
Dreptul de rezidență prealabilă nu trebuie să fi avut, neapărat, forma continuă. Se poate, de exemplu, să fi fost împărțită într-o perioadă de ședere de 2 ani și ulterior o perioadă de 3 ani; sejururile temporare, precum vacanțe, sejururi de studiu etc. nu pot fi incluse, ca regulă generală, în perioada anterior descrisă.
Obținerea permisiunii de la Agentia Civila Daneză / Tilladelse fra Civilstyrelsen
În cazul în care o persoană nu îndeplinește cerințele de rezidență și dorește să achiziționeze un imobil pe teritoriul Danemarcei, are nevoie de obținerea permisiunii din partea Administrației Civile Daneze. Acest tip de document/permisiune ar putea fi acordată, dacă persoana în cauză poate face dovada asupra faptului că deține un permis de ședere danez, sau că are calitate, de exemplu, de cetățean nordic și dorește să se mute în Danemarca.
Solicitarea rezidenței se aplică inclusiv cetățenilor danezi, astfel în cât, persoanele care nu locuiesc în pe teritoriul acestui stat și/sau care nu au locuit pe o perioadă de minimum 5 ani, trebuie să solicite pemisiunea Agenției Civile daneze. Același lucru est valabil și în cazul cetățenilor non UE – inclusiv Republica Moldova.
Excepție pentru cetățenii europeni și cei ce provin din țările EØS
Ca și excepție de la”cerința de rezidență”, vå rugåm så rețineți, că se aplică o serie de reguli speciale cetățenilor din țările UE și țările EØS care doresc să lucreze în Danemarca, solicitându-li-se ca proprietatea să fie utilizată sub forma de reședință a persoanei care intenționează să achiziționeze imobilul pe tot parcursul anului sau să fie o condiție prealabilă pentru ca acesta să conducă o afacere independentă sau să furnizeze servicii în Danemarca. Aceasta înseamnă, de exemplu, că un cetățean suedez nu poate achiziționa o casa de vacanță în Danemarca fără a obține în prealabil permisiunea de la Agenția Civilă Daneză.
Pentru acești cetățeni, criteriul are la bază numai cetățenia lor, astfel că, dacă sunteți cetățean al unei țări memebre UE sau al unei țări EØS, aveți posibilitatea de a achiziționa proprietăți imobiliare în Danemarca fără a obține permisiunea prealabilă a Civilstyrelsen, dacă imobilul urmează să servească drept reședință pe tot parcursul anului pentru cetățean. Cu toate acestea, un astfel de drept de cumpărare necesită ca persoana în cauză să îndeplinească cel puțin una dintre următoarele condiții:
- Să fie angajat în Danemarca
- Să dețină propria afacere sau
- Să dețină suficiente fonduri pentru a se întreține pe sine și familia sa și să fie acoperit de asigurarea de sănătate.
În calitate de țară membră UE, Danemarca are obligația de a împiedica libera circulație a forței de muncă în cadrul comunității europene; aceasta presupune că statul danez nu trebuie să pericliteze dreptul altor cetățeni din UE și/sau EØS de a achiziționa un imobil în care să locuiască pe tot parcursul anului în Danemarca, întrucât acest lucru ar împiedica libera circulație a forței de muncă.
Reguli pentru cetățenii EU și EØS: Declarație pe propria råspundere
Există, de asemeni, o cerință ca persoana care întenționează să achiziționeze imobilul să semneze o declarație pe propria răspundere, în cuprinsul căreia cumpărătorul, sub răspundere penală, declară fie:
- că este cetățean al unei țări memebre UE sau al unei țări EØS;
- că dorește să înființeze propria sa afacere în Danemarca sau că are calitate de angajat
- că deține un permis de ședere UE/ EØS (care trebuie atașat la înregistrarea actului)
- că proprietatea urmează a fi utilizată ca reședință pe tot parcursul anului și/sau
- că proprietatea nu este o casă de vacanță sau un teren de vacanță și va fi utilizată ca atare. Declarația dumneavoastră va fi înscrisă în actul digital numit ”skøde”, care conține o secțiune destinatå acestor mențiuni.
Cetățenii europeni și EØS au au dreptul de a achiziționa locuințe în care să locuiască în mod fizic; o serie de reguli cu totul speciale aplicându-se în cazul achiziționării unei case de vacanță/cabane, conform cărora cetățenii ce provin din țări memebre UE și EØS nu au niciun avantaj față de ceilați cetățeni străini (non UE).
Așadar, în eventualitata în care doriți să aflați mai multe informații în acest sens, sunteți întotdeauna bineveniți să apelați la serviciile Advokathuset Eegholm.