Subiecte de actualitate: Chiria crește în funcție de evoluția indicelui prețului de consum
Stimați clineți, prin intermediul articolelor postate de Advokathuset Eegholm încercăm pe cât posibil să ”vă ținem la curent ” cu subiecte de maximă actualitate și interes comunitar. Mulți dintre dvs au auzit, cel mai probabil, că atât inflația din Danemarca – cât și cea din întreaga lume – este deosebit de ridicată în anul 2022; aceasta este o veste extrem de neplăcută pentru noi toți, dar mai ales pentru mulți chiriași care locuiesc actualmente în Danemarca, întrucât a avut loc un acord, prin care s-a stabilit ca reglementarea anuală a chiriei, să se stabilească în funcție de indicele prețului net de consum.
Dar care este relația dintre nivelul inflației, indicele prețului net de consum și „ajustările ”chiriei? Ce pot face chiriașii în această situație– în afară de achitarea unei chirii exorbitant de mari ?
În rândurile ce urmează, vom încerca să vă prezentăm punctul nostru de vedere, cu privire la aceste probleme particulare extrem de relevante.
Relația dintre nivelul inflației, indicele prețului net de consum și schimbările survenite, în ceea ce privește chiriile.
Înainte de 1 iulie 2015, era absolut normal, ca părțile contractante ale unui contract de închiriere să convină, de comun acord, asupra unei creșteri anuale cu o sumă fixă sau un procent fix – așa-numitul „acord de închiriere în trepte”. Acest acord de închiriere în trepte a presupus adesea, că persoanele care au avut calitate de chiriași de-a lungul anilor, au ajuns să achite chirii semnificativ mai mari, decât cea reală.
Prin urmare, producerea efectelor juridice a avut loc de la data de 1 iulie 2015, fiind introdusă opțiunea prin care părțile să convină asupra unei ajustări anuale a chiriei în conformitate cu indicele prețului net de consum – împreună cu opțiunea așa-numitei chirii în trepte, care a fost eliminată în același mod.
Astfel că, reglementarea conform indicelui prețului net presupune o creștere a chiriei, care se află în în concordanță cu creșterea indicelui prețului net de la an la an. Este important de reținut că proprietarul poate solicita reglementarea chiriei în conformitate cu indicele prețului net de consum, numai dacă acest aspect este menționat în mod expres în cadrul contractului de închiriere la paragraful § 11. Indicele prețului net de consum, reprezintă de fapt o declarație a evoluției prețurilor bunurilor și serviciilor de consum din Danemarca. Conceptul de inflație are în vedere creșterea procentuală a prețului acestor bunuri, iar o creștere a nivelului inflației înseamnă, astfel, și o creștere a indicelui prețului net.
Deși sistemul funcționează în această manieră de aproximativ 7 ani, până în prezent, nu a dat naștere unor probleme majore/însemnate. Nivelul inflației daneze a fost, astfel, relativ stabil (și scăzut) de la data introducerii sistemului actual, iar chiriașii danezi au înregistrat în general o creștere anuală a chiriei de aproximativ 0,5-1,5 la sută. Acesta este un contrast însemnat, având în vedere inflația violentă din ultimul an, fiind așteptate creșteri ale chiriei de aproximativ 8-9 la sută.
Actuale prevederi legislative și o nouă legislație ”pe drum”
Domstolene- instanțele nu au fost înștiințate până în prezent, dacă normele actuale permit ca astfel de creșteri disproporționat de mari – și nu în ultimul rând neprevăzute – ale indicelui prețului net de consum să fie atribuite în mod necorespunzător proprietarului pentru creșterile exorbitante ale chiriei. Există prevederi legislative cu privire la clauzele contractuale, care prevăd că acordurile nerezonabile pot fi anulate; același lucru fiind valabil și în cazul condițiilor prealabile încălcate.
În cadrul Advokathuset Eegholm, vom încerca să urmărim în de-aproape, dacă ar trebui să existe o hotărâre judecătorească care să ofere răspunsuri/ să aducă clarificări cu privire la aceste nelămuriri/ întrebări. În calitate de „practicieni ai dreptului privind închirierea de imobile”, putem afirma că suntem de acord și că este dificil să echilibrăm reglementarea anuală a chiriei, astfel încât să reflecte o poziție juridică corectă atât pentru proprietar, cât și pentru chiriaș.
În ultimii ani, în perioada în care inflația a fost scăzută, proprietarii au fost nevoiți să accepte cheltuielile aflate în continuă creștere, pe care proprietarii nu le-au putut transfera chiriașilor, deoarece prețurile materialelor de construcție de exemplu – și astfel întreținerea – au crescut mai mult decât costul de indexare. De asemena, chiriașul este întotdeauna protejat de regula chiriei de pe piață, care prevede că proprietarul nu poate solicita plata unei chirii mai mari decât proprietățile care sunt de închiriat dintr-o anumită zonă. Pe de altă parte, chiriașii, având calitate de consumatori, se confruntă deja cu o serie de creșteri însemnate ale prețurilor bunurilor pe care le achiziționează din magazine, iar aceasta este apoi completată de creșteri semnificative ale chiriei. Este puțin probabil ca proprietarii să întâmpine aceleași dificultăți, asemeni chiriașilor, cauzate de creșterea prețurilor la alimentele de bază – de exemplu, se poate sublinia că nivelul salarial – cel puțin nu până acum – a ținut pasul cu inflația.
Pe baza așteptării unor creșteri accentuate ale prețurilor chiriei, guvernul a propus o plafonare temporară, prin care aceasta din urmă, poate crește cu maximum 4 la sută în următorii 2 ani. De asemenea,guvernul mai propune ca un alt indice să reglementeze chiria în continuare, dorindu-se, așadar ca prețul chiriei să nu fie reglementat pe baza aceluiași indice ca alimentele și serviciile.
Advokaturet Eegholm, urmărește îndeaproape situația anterior menționată, având experți în dreptul privind închirierea de imobile, care stau la dispoziția dumneavoastră . Apelând la serviciile noastre, aveți posibilitatea de a beneficia de consultanță juridică de specialitate, prezentându-vă totodată și opțiunile pe care le aveți la dispoziție din punct de vedere legislativ. De asemenea, avocații noștri vă pot reprezenta în instanță, indiferent de calitatea pe care o aveți în dosar – chiriaș sau proprietar, în eventualitatea în care acest lucru se impune.