Dreptul cetățenilor străini de achiziționa unul imobile pe teritoriul statului danez – Când este necesară permisiunea Ministerului Justiției?
Pe teritoriul statului danez, lucrează și studiază cetățeni din diferite țări –atât din state membre U.E, cât și din state non U.E.De-a lungul timpului, Casa de avocatură Eegholm, a soluționat numeroase spețe, ce au avut ca și obiect achiziționarea de imobile de către cetățenistrăini. Acest aspect ne-a conferit ocazia de a descoperi care sunt premisele acestora de a se stabili definitiv pe teritoriul statului danez, precum și ce anume ii determină sa ia o astfel de decizie.
Drept urmare, putem afirma fără nici o urmă de reținere că suntem specializați în consilierea cetățenilor străini, în ceea ce privește achiziționarea de locuințe, dreptul muncii, căsătoria și divorțul, elaborarea de testamente, drept penal etc.
În cadrul prezentului articol vom aborda una dintre cele mai frecvente problematici, pe care o au cetățenii străini,în momentul în care decid să se stabileascădefinitiv pe teritoriul altui stat, în speță Danemarca și decid să opteze pentru achiziționarea unui imobil. În rândurile ce urmează, vă vom oferi o scurtă perspectivă asupra regulilor speciale ce se aplică în momentul în care un cetățean străin dorește să achiziționezeun imobil în Danemarca.
Atunci când cetățenii străini decid să achiziționeze un imobil în Danemarca, aceștia trebuie să aibă în vedere și să respecte toate prevederile legislative aflate în vigoare.
În cazul în care o persoană fie nu are sau nu a avut o reședință permanentă în Danemarca pe o perioadă de minimum 5 ani, aceasta are nevoie de permisiunea Ministerului Justiției pentru a cumpăra imobile pe teritoriul statului danez.
Dacă un cetățean străin locuiește în prezent în Danemarca, si dorește săachiziționeze unimobil, acesta nu mai trebuie să aibă permisiunea Ministerului Justiției. Același lucru este valabil și în cazul în care persoana nu locuiește în prezent pe teritoriul statului danez, însă a locuit în prealabil 5 sau mai mulți ani.
Noțiunea de domiciliu de reședință este un concept legal șiprin urmare, nu este atât de simplu să se efectueze verificări cu privire lalocul în care își are reședința persoana în cauză – deși, desigur, este un factor semnificativ. Alți factori relevanți ar mai putea fi cei cu privire la perioada de timpde când persoana locuiește în Danemarca, locul în care aceasta își are familia, dacă persoana lucrează în Danemarca, durata șederii în străinătate etc.
Cetățeni UE și EEA ( EØS )
Conform normelor UE în vigoare, Danemarca are obligația de a nu împiedica libera circulație a cetățenilor care lucrează pe teritoriul altor state europene. Dacă sunteți cetățean al unei țări UE sau EEA ( EØS) , există, prin urmare, o serie de excepții de la regula principală. Aceste excepțiile se referă la faptul că aveți posibilitatea de a achiziționa un imobil în Danemarca fără permisiune, dacă proprietatea urmează să deservească drept reședință pe tot parcursul anului, dacă lucrați sau urmează să vă angajați în Danemarca sau dacă aveți un permis de ședere UE, inclusiv un permis de ședere UE/EEA.
Dacă îndepliniți aceste condiții, puteți cumpăra o locuință pe tot parcursul anului fără permisiune – însă nu o casă de vacanță. Odată ce ați obținut dreptul de muncă și ședere în Danemarca, aveți posibilitatea de a achiziționa o casă de vacanță, numai în conformitate cu regula principală, menționată anterior.
Solicitanți cu statut special
Nu este necesară nici o permisiune specială atunci când achiziționarea se face ca urmare a unei moșteniri, preluarea succesiunii de către soțul supraviețuitor în legătură cu transferul patrimoniului nealterat, împărțirea proprietății în legătură cu divorțul sau cadourile între rude apropiate.
Regulile de achiziționare ale unui imobil sunt practic aceleași, indiferent dacă persoana care urmează sa îl cumpere ( cumpărătorul) este o companie sau o persoană fizică.
Sunteți întotdeauna bineveniți să contactați un avocat din cadrul Casei de avocatură Eegholm, în eventualitatea în care doriți să aflați mai multe informații cu privire la opțiunile dvs., inclusiv pentru revizuirea și aprobarea achiziției imobilului ales de către dumneavoastră.
Pentru a obține mai multe informații despre avocații noștri, vă sugerăm să accesați acest link.